Новости
Мы в сети
1.11.2012

Все в наших руках

Уважаемые жильцы и собственники квартир и помещений многоквартирного дома по ул. Майорова, 7 - дорогие Соседи!

Наша инициативная группа предлагает Вам, присоединиться к процессу создания единого органа контроля качества предоставляемых нам коммунальных услуг, а также ценообразования таких услуг - Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Зачем это нужно!

Новый многоэтажный дом, шесть секций, 940 квартир, подземный паркинг на 200 мест, около трех тысяч человек, проживающих по адресу: г. Киев, ул. Майорова, 7.

И каждый из нас пользуется горячей и холодной водой, отоплением и туалетом, ездит на лифте, выносит мусор в контейнер, включает в квартире и офисе электроприборы, открывает и закрывает входные двери, ставит свою машину (пока что на обочину возле дома).

В соответствие с положениями Закона Украины «О объединении совладельцев многоквартирного дома» ОСМД - это юридическое лицо (неприбыльная организация) созданная собственниками для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.

Да, да - именно надлежащее пользование собственным имуществом, содержание и использование неделимого и общего имущества в нашем огромном комплексе сможет существенно улучшить условия проживания, повысить качество предоставляемых нам услуг, и конечно же - контролировать стоимость таких услуг.

Думаю, что многие из нас имеют целый ряд вопросов к обслуживающей наш дом организации: из чего состоит тариф - 3,50 грн. за кв. м. площади, почему услуги Интернет и телевидения предоставляются только одним оператором, сколько будет продолжаться вопиющая ситуация с ценообразованием на обслуживание паркинга, до каких пор гостевая стоянка, расположенная на придомовой территории нашего дома, будет находиться в непригодном состоянии, когда, наконец, наведут порядок на этажах секций и включат свет на лестничных площадках и т.д.

Однако, пока ООО «Управ-Дом» видит в каждом из нас только лишь источник ежемесячного молчаливого покорного платежа, ответов на вышеизложенные вопросы ждать не стоит.

Таким образом, будучи собственником квартиры или нежилого помещения, покорно оплачивая коммунальные услуги по самому высокому из возможных тарифу, мы фактически не можем повлиять на ход событий и наказать управляющую компанию за ненадлежащее содержание нашего дома.

Только вдумайтесь - пройдет 10 лет и наш дом, в силу его изношенности и активного использования станет похож на сотни домов, которые уже сейчас своим аварийным состоянием и ужасающими парадными, лестничными пролетами и дворовыми катакомбами кричат о том, что нельзя быть хозяином только своего помещения, что нельзя нейтрально относиться к совместному имуществу, нельзя надеяться на то, что кто-то будет следить за домом лучше, чем его хозяева.

Давайте же объединимся вокруг идеи создания ОСМД и докажем себе, что мы достойны жить в человеческих, а не в «свинских» условиях.

Как создать ОСМД?

Указанный выше Закон Украины, а также целый ряд подзаконных нормативных актов, принятых с целью его исполнения, достаточно эффективно регулируют процедуру создания и регистрации ОСМД, передачи на баланс ОСМД многоквартирного дома и получения придомовой территории.

ОСМД создается на учредительном собрании собственников квартир и помещений многоквартирного дома. При этом на собрании должно присутствовать более 50% всех собственников.

Решение о создании ОСМД принимается индивидуальным голосованием собственников и считается принятым, если его поддержали две третьих собравшихся на собрание.

Изучив необходимую правовую документацию, жильцами нашего дома создана инициативная группа, которая занимается организацией проведения учредительного собрания собственников квартир и нежилых помещений в нашем доме.

Нами уже направлены соответствующие запросы в органы исполнительной власти о предоставлении необходимой информации. Мы также, сталкиваемся с нежеланием содействовать нам со стороны ООО «Управ Дом», но мы и не ождали иного, ведь, кто отдаст такое «теплое» место.

Что, если ОСМД быть?

В случае положительного решения на учредительном собрании вопроса о создании ОСМД - возможны следующие варианты осуществления управления общим и неделимым имуществом нашего дома, а также предоставления услуг:

1. ОСМД заключает договор с обслуживающей организацией (например, тот же Управ Дом») и контролирует ценообразование на предоставляемые управленцем услуги, а также, качество предоставления услуг;

2. ОСМД самостоятельно осуществляет предоставление услуг жильцам нашего дома посредством содержания штата квалифицированных работников.

3. ОСМД заключает прямые договора с предприятиями, которые оказываю коммунальные и другие услуги, необходимые для жильцов нашего дома.

Любой из перечисленных выше вариантов, является куда более эффективным по сравнению с простым перечислением денег, указанных в квитанции, на счет ООО «Управ Дом» без каких либо прав требовать качества и обоснования цены.

В результате создания ОСМД в нашем доме, мы хотим достичь таких целей:

- Установить контроль над аккумулированием и расходованием средств, поступающих в виде «квартплаты» от жильцов нашего дома;

- Повысить качество предоставляемых нам коммунальных услуг (содержание и использование придомовой территории, безопасность, чистота и порядок в секциях);

- Создать накопительный фонд текущего и капитального ремонтов нашего дома;

- Предоставлять надлежащий сервис всем жильцам посредством представителей в правлении ОСМД (один представитель на каждую секцию).

Этапами создания ОСМД в нашем доме являются:

- получение необходимой информации для составления экономического обоснования создания ОСМД;

- получение информации о собственниках квартир и нежилых помещений;

- информирование жильцов и собственников о создании ОСМД, а также обсуждение с ними актуальных вопросов, требующих решения.

- проведение учредительного собрания по вопросам создания и регистрации ОСМД, выборы органов правления ОСМД.

- получение на баланс созданного ОСМД жилого комплекса и придомовой территории.

Итак, просим всех жильцов и собственников, имеющих активную жизненную позицию и желание изменить жизнь к лучшему, присоединяться к нам.

Ваши предложения ждем по адресу: valadvocat@gmail.com, телефону: 096-219-85-86 а так же вы можете зарегистрироваться по ссылке https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dHY5UndrR0RpMU9ydHRyNFJtLVRGOVE6MQ#gid=0

С уважением,

Инициативная группа по созданию ОСМД